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Thailand Grundstücktitel

In Thailand spielt der Grundstückstitel eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Rechte, die mit einem Grundstück verbunden sind, sowie bei der Festlegung seines Werts. Dies bedeutet, dass, selbst wenn vier Grundstücke an derselben Strasse gleich gross sind, ihr Wert je nach Titel variieren kann. Jeder Titel typ repräsentiert unterschiedliche Nutzungsrechte, Zugang zu Dienstleistungen und rechtliche Beschränkungen, was sich direkt auf den Marktwert der Grundstücke auswirkt.


Zusätzlich gibt es in Thailand verschiedene Bauzonen – Rot, Orange, Gelb und Grün – die bestimmen, wie und in welchem Umfang auf einem Grundstück gebaut werden darf. Diese Zonen sind Teil der Stadtplanung und Umweltschutzvorschriften. Sie legen fest, welche Art von Gebäuden errichtet werden dürfen, wie hoch sie sein können, und welche Art von Aktivitäten oder Geschäften zulässig sind.
 

Die meisten Immobilienmakler kommunizieren diese wichtigen Informationen möglicherweise nicht immer mit potenziellen Käufern, teilweise aus Unwissenheit über diese spezifischen Regelungen. 

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In Thailand gibt es verschiedene Arten von Grundstücksurkunden, die unterschiedliche Rechte und Einschränkungen für Grundstückseigentümer bedeuten. Die Grundstücksurkunden sind in einem hellgelb und das mythisches Wesen Garuda, das in der thailändischen und hinduistischen Mythologie eine bedeutende Rolle spielt 

erscheint oft in offiziellen Dokumenten, einschließlich Grundstücksurkunden. Die Farbe des Garuda-Symbols auf der Urkunde kann rot, grün oder schwarz sein und variiert je nach Art der Urkunde.

   Hier sind die wichtigsten:

  1. Nor Sor 4 (Chanote)

    • Dies ist die höchste und sicherste Form der Grundstücksurkunde.

    • Vollständiges Eigentumsrecht mit klar definierten Grenzen.

    • Kann verkauft, übertragen und belastet werden.

  2. Nor Sor 3 Kor

    • Eine weniger detaillierte Form der Urkunde, aber immer noch relativ sicher.

    • Wird häufig für landwirtschaftliche Flächen verwendet.

    • Kann verkauft und übertragen werden, nachdem es in Nor Sor 4 umgewandelt wurde.

  3. Nor Sor 3

    • Diese Urkunde ist weniger sicher und weniger präzise als Nor Sor 3 Kor.

    • Grundstücksgrenzen sind nicht so genau definiert.

    • Kann verkauft und übertragen werden, aber die genauen Grenzen müssen durch eine Vermessung bestätigt werden.

Prozentuale Preisunterschiede

Wenn alle Grundstücke dieselbe Lage haben:

  • Nor Sor 4 (Chanote): 100% (Basispreis)

  • Nor Sor 3 Kor: etwa 70-80% des Preises von Nor Sor 4

  • Nor Sor 3: etwa 50-60% des Preises von Nor Sor 4

 

Diese Preisunterschiede spiegeln die unterschiedlichen Sicherheits- und Rechtsniveaus der jeweiligen Urkunden wider.

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